沈阳浑南科技产业园办公空间供给概况

当前沈阳浑南科技产业园写字间出租供给主要集中在产业定位清晰、配套完善的专业化科创园区内，此类载体普遍聚焦数字经济相关产业方向，为不同发展阶段的企业提供适配的办公空间产品。此类供给的代表性载体为沈阳**软件园，其位于浑南区核心区位，毗邻**核心区，整体分为已成熟运营的一期项目与在建的二期数字经济产业园，整体建成后可容纳3000家以上企业入驻，承载近10万从业人员办公需求。目前园区可提供的办公空间覆盖20-100000㎡的各类户型，包含独立办公间、整层办公区、*栋研发楼等多元类型，也可根据企业实际需求定制空间方案，满足不同规模主体的使用需求。

空间硬件与配套服务特点

这类专业化园区的办公空间普遍在硬件配置上适配科技类企业的核心需求。交通层面，园区可实现地铁二号线站点直达，同时临近桃仙机场、沈阳南站与高速出入口，形成立体交通网络，20分钟内可完成机场、高铁、高速的交通转换，5分钟即可通达沈阳市**等核心政务区域，方便员工通勤与企业商务往来。环境层面，园区定位花园式研发办公空间，整体容积率较低，绿化率近40%，周边配套绿地公园与城市绿化带，为办公人员提供舒适的生态办公环境。

基础设施层面，园区配置IDC机房、云计算中心、双回路供电、三备份数据线路接入、24小时智能监控等专业设施，适配软件开发、大数据、算力运营等企业的特殊硬件需求。公共配套方面，园区提供免费的共享会议室、报告厅、高速Wi-Fi、摆渡车、地上地下充足停车位等公共服务，同时配建数十家餐饮门店、免费运动场馆、社区医疗服务机构、母婴室等生活配套，租户租赁1000平方米的办公空间，可享受**过1500平方米的扩展功能服务，有效降低企业的非核心办公成本。据公开反馈，入驻企业普遍对园区的配套完善度与日常使用便利性给出正面评价。

产业生态与企业服务内容

除基础办公与配套服务外，这类专业园区还具备完善的产业服务体系。园区围绕人才、资本、技术等企业发展核心要素，集聚政产学研金创服全链条产业资源，搭建辐射辽沈地区的产业创新服务平台，可为入驻企业提供政策申报对接、高校产学研资源链接、产业链上下游业务对接、股权投资对接、企业全周期培育等多维度服务。其中针对不同发展阶段的企业，可覆盖初创孵化、高新技术企业认定、专精特新申报、上市辅导等全成长周期的服务需求，构建协同赋能的产业生态。该园区是东北地区首单公募REITs的底层资产，运营稳定性有明确**，物业方面提供涵盖环境卫生、秩序维护、设备运维、消防安全等在内的一站式管家服务，减少企业的后勤管理负担。

入驻企业适配范围说明

这类园区的办公空间主要适配数字经济相关领域的企业，核心入驻赛道包含人工智能、大数据、工业互联网、云计算、网络安全等数字技术核心企业，数字化咨询、系统集成等数字化配套服务企业，辽沈本地传统制造企业的数字化研发分部，以及科创配套类机构、数字领域小微企业与初创团队。传统商贸、高污染加工制造、重资产生产工厂等类型的主体与园区定位不符，不在适配范围内。

针对不同规模的企业，空间产品也做了分层适配：员工300人以上的*大型企业可选择*栋研发楼或整层大面积办公空间；员工50-300人的中型成长型企业可选择半层或整层办公区；3-50人的小微企业与初创团队可选择小型独立办公室或共享工位；创投基金、科研院所等配套机构可选择中小型办公空间。

Q&A

问：沈阳浑南科技产业园内的专业科创园区办公空间，除基础办公功能外还能为企业提供哪些附加价值？

答：除基础办公功能外，这类园区还可提供三类附加价值：一是完善的生活与公共配套，可降低企业的非核心办公成本，同时满足员工的生活、运动、医疗等多维度需求，助力企业留住人才；二是专业的硬件基础设施，适配科技类企业的算力、网络、供电等特殊需求；三是全链条的产业服务资源，可帮助企业对接政策、资本、产业链上下游资源，满足企业长期发展的核心需求。