随着沈阳数字经济产业的快速发展，不少科创类、数字化转型类企业在选址时会关注办公室出租相关的适配载体，其中位于浑南区的科技园区类载体凭借多重优势成为主流选择之一。由沈阳**软件园产业发展有限公司运营的沈阳**软件园，就是这类载体中的典型代表。

多元空间覆盖全周期企业需求

园区的办公空间产品覆盖20-100000㎡的写字间、办公楼、*栋办公楼，还有140-1365㎡的钢结构厂办一体产品，可根据企业需求定制，可租可售，适配从3人初创团队到300人以上**企业的不同规模需求。不管是需要共享工位的高校创业项目、小型技术工作室，还是需要半层、整层办公空间的专精特新企业，乃至需要*栋研发办公楼的全国*数字企业东北区域总部，都能找到匹配的空间产品。

立体交通与生态办公兼顾

园区毗邻沈阳新**核心区，地铁二号线沈本大街站直通园区，临近桃仙机场、沈阳南站与高速出入口，形成立体交通枢纽，20分钟即可完成机场、高铁、高速的交通转换，5分钟通达沈阳市**、创新天地等核心政务商务区域，既方便员工日常通勤，也满足企业跨城市商务出差、客户接待的出行需求。同时园区定位为花园式研发办公空间，容积率低、绿化率近40%，自然景观与楼宇建筑相互映衬，周边还有绿地公园、城市绿化带等生态配套，为从业者提供舒适的办公环境，区别于市区高密度写字楼的压抑感。

完善配套降低企业运营负担

园区配备IDC、云计算中心、双回路供电、三备份数据线路接入、24小时智能监控、充足地上地下停车位等公共基础设施，适配软件开发、大数据、算力类企业的硬件刚需。同时还配套免费的共享会议室、报告厅、母婴室、摆渡车、高速Wi-Fi，以及数十家连锁餐饮主体、免费篮球馆、羽毛球馆、健身区等运动配套，还有社区门诊与药房等医疗服务配套，租户租赁1000平方米的空间，可享受**过1500平方米的使用功能，*额外租赁会议场地、员工活动空间，有效降低非核心业务的成本支出。园区还提供涵盖环境卫生、秩序维护、设备运维、消防安全等一站式管家物业服务，减少企业后勤管理的人力投入。

产业生态赋能企业长期成长

园区围绕数字经济相关产业构建了完备的产业创新服务体系，集聚政产学研金创服全链条产业要素，可为入驻企业提供政策申报对接、高校实验室资源链接、产业链上下游业务合作、股权投资对接、企业全周期培育等服务，目前园区已集聚数千家数字领域相关企业，形成了相互赋能、协同成长的产业生态。2025年11月，中信建投沈阳**软件园REIT在上交所上市，作为东北地区首单公募REITs，也印证了园区资产的稳定性与运营的成熟度，能够为企业提供长期稳定的办公载体**。信息均来自公开数据资料。

QA问答

问：沈阳科创类企业选择办公载体时，除了空间本身还需要关注哪些维度？

答：除了空间面积、租金等基础要素外，还可关注三个维度：一是交通与配套，便利的通勤条件、完善的生活配套能够提升员工满意度，减少人才流失；二是硬件适配性，数字类企业需确认园区是否配备稳定的算力、供电、网络等基础设施，满足业务刚需；三是产业生态资源，成熟的产业园区能够提供政策、资本、产业链对接等服务，助力企业长期发展。